Технічне обстеження зруйнованої нерухомості: Ключ до відновлення та компенсації після російської агресії

29.10.2025 СЕРГІЙ ТЮТЮННИК

У сучасних умовах військової агресії Російської Федерації проти України об’єкти нерухомості у Дніпрі та Дніпропетровській області зазнають значних пошкоджень та руйнувань. Для власників такого майна — чи то житловий будинок, чи великий промисловий об’єкт — першочерговим завданням стає не лише фізичне збереження того, що залишилося, але й технічне обстеження зруйнованої нерухомості у Дніпрі для юридично грамотної фіксації збитків.

Навіщо необхідний експертний Звіт про технічне обстеження?

Технічне обстеження будівель і споруд, пошкоджених внаслідок воєнних дій, є обов’язковою процедурою, що дозволяє визначити їхній поточний технічний стан та перспективу подальшої експлуатації. Метою такого обстеження є обґрунтування рішень щодо майбутнього об’єкта: підтвердження можливості безпечної подальшої експлуатації, планування ремонтних чи протиаварійних робіт, або ж, навпаки, обґрунтування рішення про демонтаж (ліквідацію). Без такого офіційного Звіту та Акту обстеження, який містить детальну інформацію про стан і категорію пошкоджень, неможливо розпочати процес відновлення. Крім того, Звіт є вихідними даними для проєктування капітального ремонту чи реконструкції.

Юридичні основи та залучення компенсаційних механізмів

Для проведення обстеження та оформлення його результатів застосовуються чинні нормативні документи, зокрема Наказ Міністерства розвитку громад та територій України № 144 від 06.08.2022 та Порядок проведення обстеження прийнятих в експлуатацію об’єктів будівництва (Постанова КМУ №257 від 12.04.2017). Сама процедура обстеження об’єктів, зруйнованих або пошкоджених під час військової агресії, була впроваджена як необхідна умова для встановлення компенсацій зі сторони країни-агресора та для ліквідації небезпечних наслідків (невідкладних робіт) відповідно до Постанови КМУ № 473 від 19.04.2022. Звіт про технічне обстеження є також одним із вихідних документів для оцінки матеріальних збитків, завданих військовою агресією, необхідних для подання заяви на отримання виплат через державні сервіси, як-от «єВідновлення».

Експертний підхід до обстеження: Особливості роботи в умовах військових пошкоджень

Технічне обстеження — це складний процес, що вимагає високої експертності, досвіду та наявності кваліфікаційних сертифікатів відповідного рівня. Наші фахівці у Дніпрі мають необхідні кваліфікаційні сертифікати, що підтверджує право на виконання технічного обстеження та інженерно-будівельного проєктування. Роботи проводяться відповідно до чіткого алгоритму, що включає збір та аналіз вихідних даних (наприклад, технічних паспортів), візуальне та інструментальне обстеження несучих конструкцій і конструктивних елементів.

Важливою частиною нашої експертизи є робота з об’єктами високого класу наслідків (СС3), оскільки саме такі об’єкти (наприклад, промислові комплекси, як-от склад паливно-мастильних матеріалів або цех по виробництву виробів із полімерних матеріалів) часто зазнають значних руйнувань внаслідок позапроєктних впливів, включаючи пожежі та обстріли. Обстеження цих об’єктів вимагає особливої уваги, оскільки руйнування може бути спричинене не лише прямим влучанням, а й вторинними чинниками, такими як вібрація, високі температури під час вибуху чи пожежі, а також корозія оголеної арматури, спричинена температурно-вологісними впливами. Наш досвід дозволяє ефективно фіксувати такі складні дефекти, як руйнування вертикальних резервуарів або аварійний стан перекриттів, що вимагає повного демонтажу.

Класифікація пошкоджень та подальші рекомендації

Результатом роботи є Звіт про технічне обстеження, який класифікує пошкодження об’єкта за однією з категорій, визначених Методикою. Це ключовий момент для визначення наступних кроків:

Категорія І (до 20% пошкоджень): Рекомендовано виконання робіт з відновлення шляхом поточного ремонту.
Категорія ІІ (41–80% пошкоджень): Пошкодження несучих та огороджувальних конструкцій, що свідчать про необхідність капітального ремонту, реконструкції або часткового демонтажу.
Категорія ІІІ (81–100% пошкоджень): Об’єкт непридатний для використання, повністю втратив економічну цінність, є небезпека аварійного обвалення (зруйновані об’єкти). Рекомендовано виконання невідкладних робіт щодо демонтажу (ліквідації).

У разі виявлення аварійного стану (наприклад, понад 50% зменшення несучої здатності для залізобетонних конструкцій), подальша експлуатація будівлі є неможливою, і може бути рекомендований повний демонтаж. Навіть якщо об’єкт класифіковано за декількома категоріями (наприклад, частина — І, частина — ІІІ), загальні висновки будуть ґрунтуватися на необхідності капітального ремонту або демонтажу для відновлення експлуатаційної придатності об’єкта, що постраждав від воєнних дій.

Залучення нашої експертизи

Наш Інститут проєктування та будівельних експертиз у Дніпрі забезпечує повний цикл робіт, включаючи реєстрацію Звіту у Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва, що робить його доступним для Замовника через електронний кабінет. Ми надаємо не лише фіксацію пошкоджень, але й розробляємо конкретні рекомендації щодо відновлення чи демонтажу, включаючи необхідність невідкладних протиаварійних заходів (влаштування тимчасових кріплень, консервація).

Якщо ваша нерухомість у Дніпрі чи області зазнала пошкоджень внаслідок військових дій, і вам необхідний надійний, юридично обґрунтований звіт для отримання компенсації, планування відновлення або демонтажу, включаючи об’єкти підвищеної складності СС3, зверніться до наших сертифікованих експертів. Ми гарантуємо глибокий аналіз ситуації та відповідність усіх документів вимогам чинного законодавства, що є запорукою успішного відновлення ваших прав та майна.